即将实施的银行贷款新政策变化
What’s New?
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从2018年1月1日开始，加拿大各大银行开始执行联邦政府新的房贷款规。
不管选择哪一种贷款产品，无保险按揭贷款申请人（一般是首付超过20%的 申请人士）的贷款将使用下面两利率中较高的利率来计算银行批给的贷款金额。
A,加拿大央行公布的五年期利率；
B,在合同利率基础上再追加2%后的利率
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加拿大帝国银行（CIBC）最新的指引政策政策如下：
所有无保险按揭的贷款申请和相关的支持贷款申请审批的文件，必须在2017年12月15日之前递交，才可采用当下的政策申请贷款。所有12月15日后递交的申请，将按照OSFI的新规定执行。
以下不同情形，适用的贷款政策情况：
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Scenario
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Qualification Rules Applied
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Client requests a new mortgage/refinance/port application on November 1, 2017. The application and all adjudication documentation submitted for approval and received by December 15, 2017
申请者在2017年11月1日提出申请贷款，贷款申请审批和相关的支持贷款申请审批的文件在12月15日递交
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按旧政策
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Client requests a new mortgage/refinance/port application on November 1, 2017. The application and all adjudication documentation submitted for approval and received on December 16, 2017
申请者在2017年11月1日提出申请贷款，但是贷款申请审批和相关的支持贷款申请审批的文件在12月16日递交
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按新政策
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Client requests a new mortgage/refinance/port application on December 16, 2017. The application and all adjudication documentation submitted for approval and received on December 16, 2017
贷款申请者在12月16号提出申请贷款，贷款申请审批和相关的支持贷款申请审批的文件在12月16日递交
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按新政策
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Client submits a new mortgage/refinance/port application on January 2, 2018. The application and all adjudication documentation submitted for approval and received on January 2, 2018
贷款申请者在2018年1月2号提出申请贷款，但是贷款申请审批和相关的支持贷款申请审批的文件在2018年1月2号递交
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按新政策
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Client submits a new mortgage/refinance/port application on November 1, 2017. The application and all adjudication documentation submitted for approval and received on January 2, 2018
贷款申请者在2017年11月1号提出申请贷款，但是贷款申请审批和相关的支持贷款申请审批的文件在2018年1月2号递交
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按新政策
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Client submits a new mortgage/refinance/port application on December 16, 2017. The application and all adjudication documentation submitted for approval and received on January 2, 2018
贷款申请者在2017年12月16号提出申请贷款，贷款申请审批和相关的支持贷款申请审批的文件在2018年1月2号递交
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按新政策
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Client has a conditional approval on November 1, 2017. The application and all adjudication documentation submitted for approval and received by December 15, 2017
贷款申请者在2017年11月1日已获得银行的conditional approval，贷款申请审批和所有相关的支持贷款申请审批的文件在2017年12月15号或之前递交。
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按旧政策
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Client has a conditional approval on November 1, 2017. The application and all adjudication documentation submitted for approval and received by December 16, 2017
贷款申请者在2017年11月1日已获得银行的conditional approval，贷款申请审批和所有相关的支持贷款申请审批的文件在2017年12月16号递交。
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按新政策
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Post Approval Amendments
The following chart outlines how the new qualifying requirements will affect post approval amendments.
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Scenario
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Qualification Rules Applied
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Client has been fully approved for a mortgage amount. A post approval amendment has been made to request an increase to the mortgage amount (material change) on December 16, 2017
贷款申请者已获批按揭贷款，但2017年12月16日要求增加贷款的借贷额度。
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按新政策
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